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解读
《宁德市城乡规划新闻网关于进一步规范主城区历史遗留个人居住用房建设规划管理的意见》解读
发布日期:2015-08-13 20:22 作者:宁德市城乡规划新闻网

 

 

根据市政府关于推行城市住宅集中统一建设和管理,制止城市规划区零星分散住房建设和停止审批零星用地的个人住宅项目的要求,为了规范和监督主城区住宅规划区中历史遗留个人居住用房建设(以下简称:个人建房)规划许可的自由载量权,妥善解决主城区撤地建市前宁德市(县级)出让的成片开发区、道路整治等区域范围内遗留的个人建房,以及宁德市(县级)建委与蕉城区建委发放部分个人建房建设工程规划许可证正本等有关历史遗留问题,结合宁德市主城区历史遗留的个人建房管理实际,提出进一步规范主城区历史遗留个人居住用房建设规划管理的意见,经多次局务会研究,予以颁布,主要内容解读如下:

一、主城区符合审批规定的个人建房范围

1、2000年撤地建市前,原宁德市(县级)出让的成片开发区内遗留的部分个人建房用地,包括灵溪开发区、丽城山庄、南际扩建小区、南际花苑、南际新村别墅区、荷园新村、白鹤花园、德鼎山庄、祥辉山庄、葫芦花园、后岗开发区、鼎盛山庄、古溪新村、立业开发区等(详附图)。

3、市政府同意的征收(拆迁)安置用地。

二、主城区历史遗留个人建房规划管理技术要求

1、成片开发区内:建筑层数按照附表建筑层数控制一览表的层数要求。屋顶形式:独立式多层住宅按半坡屋顶控制,鼓励采取全坡屋顶,低层住宅应为全坡屋顶。

2、沿城市主、次干道沿街整治区域,按照审批的街景规划设计的要求实施统一控制,统一建设。

三、原宁德市(县级)建委与蕉城区建委发放部分个人建房建设工程规划许可证正本的个人建房,为了妥善解决历史遗留问题,根据不同情况,分门别类予以处理。

1、未动工建设、证件逾期申请延期换证的,由个人申请,局有关部门经现场踏勘,并核对原有审批档案,符合规划要求的,按法定程序对旧工规给予确认(延期或换证),延期或换证的建设工程规划许可证有效期为一年。超过一年未动工建设的,建设工程规划许可证自动作废,将不再受理该用地的规划许可申请。

3、位于城市规划区“五线”(道路红线、绿线、蓝线、紫线、黄线)控制范围和市政公用设施建设范围的用地,以及市政府确定的其他公共设施范围内和已纳入近期收储的用地,无论是否取得建设工程规划许可证未建设,均实施严格控制,不予审批确认。属于地质灾害隐患区域内的建设用地,实施严格控制管理,防范地质灾害。

四、个人申请办理建设工程规划许可证的申报材料:

1、按照《宁德市城乡规划新闻网关于委托、下放行政审批事项的实施意见》(宁规(2014)160号)的要求,符合以上规定的个人建房由蕉城分局办理。

2、个人申请办理建设工程规划许可证的申报材料:

⑴、个人申请报告、建设工程规划许可证申请表;

⑵、个人身份证复印件或委托代理证明书(包括代理人身份证复印件);

⑶、申请材料真实性保证书;

⑷、国有土地使用证复印件(须持原件核对)或土地使用证明文件,处于成片开发区边界用地还应提供与地产公司签订的土地出让合同。
    ⑸、有资质的建筑设计单位设计的建筑设计图;
    ⑹、标明项目位置的1:500地形图、红线图,并提供电子文档;

⑺、与周围建筑物、构筑物结构互相牵连,应当提交四邻房屋产权人同意建设的书面协议;

⑻、公示意见;

⑼、其它相关材料。

 

 

 

 

关键词:宁德市,城乡,规划局,关于,进一步,规范,主城区,历史,遗留
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